Những trường hợp sổ hồng nào được chuyển nhượng và những ai có quyền đứng ra mua bán đất.

Nhắc đến Bất động sản ai trong chúng ta cũng hiểu rằng đó là một tài sản lớn, thậm chí là tài sản mà cả đời chúng ta tích góp, dành dụm. Hay với những nhà đầu tư đó là một khoản đầu tư lớn với giá trị tài sản từ vài trăm tới hàng tỷ đồng, vì vậy khi mua bất động sản chúng ta cần hết sức lưu ý và cẩn thận trong các vấn đề pháp lý giấy tờ. Hôm nay Cát Tường Group sẽ chia sẽ cho mọi người một số thông tin về một số trường hợp một bất động sản không được phép chuyển nhượng mua bán để mọi người có thể lưu ý:

3 trường hợp sổ hồng không được phép chuyển nhượng:

3.1 Đất chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế nhà nước

Nợ tiền sử dụng đất, trước khi có thể chuyển nhượng, mua bán bên mua phải yêu cầu chủ đất phải hoàn thành nghĩa vụ thuế thì đất. Thông thường nhà nước sẽ cho người dân nợ thuế đất tối đa là 5 năm, nhưng trong vòng 5 năm đó nếu chủ đất thanh toán tiền thuế sử dụng đất thì số tiền đó được tính tại thời điểm thanh toán tiền thuế đất chứ không phải tại thời điểm bắt đầu nợ thuế đất.

3.2 Đất đang cầm cố, thế chấp trong ngân hàng.

Đất đang cầm cố, thế chấp trong ngân hàng, trước khi mua bán phải xin giải chấp trả nợ cho ngân hàng, thì cuốn sổ đó mới được sang nhượng cho bên thứ 3.

3.3 Đất hoặc tài sản chuyển nhượng bị các cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn hoặc cấm chuyển nhượng.

Trường hợp nguy hiểm nhất là sổ hồng hoặc tài sản đó đã bị các cơ quan chức năng có thẩm quyền ngăn chặn cấm chuyển nhượng, sang tên. Ở đây có thể nói đến là các cơ quan công an, toàn án hoặc các tổ chức khác. Ví dụ điển hình như trường hợp năm 2018 Phan Văn Anh Vũ ( Vũ Nhôm ) bị bắt thì toàn bộ tài sản liên quan đến ông này đều bị các cơ quan chức năng của Đà Nẵng đề nghị phong tỏa cấm sang nhượng, kể cả những tài sản liên quan đến người thân của ông này. Nếu trong trường hợp này chúng ta mua phải tài sản như vậy thì sau đó tài sản đó hoàn toàn không thể sang nhượng được. Vậy làm thế nào để kiểm tra hay biết được cuốn sổ đó có bị ngăn chặn hay không, thì ta có những cách sau:

Tham khảo ý kiến của cán bộ địa chính ở xã phường hoặc huyện đó, bởi khi có đề nghị ngăn chặn từ tòa hoặc các cơ quan chức năng khác thì sẽ có công văn gửi về phòng tài nguyên môi trường của xã phường đó.
Hỏi người quen làm trong lĩnh vực đất đai nhờ xem dùm sổ
Tham khảo ý kiến từ phòng công chứng địa phương nơi cũng nhận được công văn ngăn chặn của cơ quan chức năng

Ai có quyền đứng ra nhận chuyển nhượng mua bán:

1. Hai vợ chồng khi mua bán nhà đất.

Hai vợ chồng khi mua bán ký công chứng là ổn nhất trong trường hợp cả hai còn sống Nếu trường hợp một trong hai người đã mất thì phải có văn bản thừa kế cho con hoặc ba mẹ ruột thì khi đi công chứng mua bán phải có đầy đủ chữ ký của vợ hoặc chồng còn sống và người được hưởng thừa kế trong di chúc. Nếu trường hợp vợ hoặc chống ra đi đột ngột không để lại di chúc thì mặc định quyền thừa kế tài sản sẽ được chuyển giao cho con ruột và bố mẹ ruột. Trong trường hợp mua bán sang nhượng phải có đầy đủ chữ ký của những người này thì mới được sang nhượng.

Trường hợp 1 người đứng tên sổ hồng thì nó sẽ rơi vào một trong các trường hợp sau đây:

Là tài sản riêng do bố mẹ cho, tặng thì trong trường hợp này khi mua bán chuyển nhượng thì chỉ cần chữ ký của người được cho tặng và người mua ký tên chuyển nhượng là được.
Tài sản đó được mua trước lúc đăng ký kết hôn thì phải có giấy chứng nhận độc thân của cơ quan chức năng thì khi tài sản đó được sang nhượng chỉ cần bên có tài sản trước khi kết hôn và bên mua ký là xong.
Trường hợp chủ đất hiện tại là người độc thân nhưng đã ly hôn trước đó thì phải kiểm tra xem tài sản đó có phải là tài sản chung của người này và vị hôn phu trước đó không. Nếu đã ly hôn rồi thì phải xem quyết định của tòa án xem tài sản đó thuộc về ai rồi mới mua bán chuyển nhượng được.

2. Trường hợp sổ hồng đứng tên là hộ gia đình.

Ví dụ hộ ông Nguyễn Văn A hoặc hộ bà B thì khi mua bán chuyển nhượng phải lưu ý là phải có chữ ký đầy đủ của toàn bộ thành viên trong gia đình mới được sang nhượng nếu thiếu thì sẽ bị cấm sang nhượng, hoặc sang nhượng sau này sẽ có tranh chấp với bên bán.

3. Trường hợp chủ đất sử dụng chung đất với người khác

Trường hợp chủ đất sử dụng chung đất với người khác ( trường hợp này nhiều nhất) thì khi mua bán chuyển nhượng thì phải có đầy đủ chữ ký của toàn bộ những hộ có tên trên cuốn sổ đó thì mới chuyển nhượng được.