Tiềm năng bất động sản Long An năm 2021 - Dự Án Cát Tường
Click để gọi

0983023974

Blog, Tin Tức Thị Trường

Tiềm năng bất động sản Long An năm 2021

Posted on by admin
tiem nang bất động sản long an 2021
26
Th2

Tìm hiểu về tiềm năng bất động sản Long An 2021 chúng ta có thể hình dung tổng quan về địa phương này như sau:

Long An là một tỉnh thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long, Việt Nam. Là tỉnh duy nhất của miền Tây nối liền cửa ngõ Thành phố Hồ Chí Minh. Là tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và là cửa ngõ nối liền Đông Nam Bộ với khu vực đồng bằng sông Cửu Long, nhất là có chung đường ranh giới với thành phố Hồ Chí Minh, bằng hệ thống các quốc lộ: 1A, 50, 62, N1, N2 (Đường Hồ Chí Minh). Tỉnh được xem là thị trường tiêu thụ hàng hóa nông sản lớn nhất của Đồng bằng Sông Cửu Long. 

1. Vị trí địa lý tỉnh Long An.

Dù được xếp vào vùng đồng bằng sông Cửu Long nhưng Long An nằm trong khu vực chuyển tiếp giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ, có vị trí địa lý:
  • Phía bắc giáp tỉnh Tây Ninh, Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Svay Rieng, Campuchia
  • Phía nam và tây nam giáp tỉnh Tiền Giang và tỉnh Đồng Tháp
  • Phía đông và đông bắc giáp Thành phố Hồ Chí Minh
  • Phía tây giáp tỉnh Prey Veng, Campuchia.

Vị trí địa lý tỉnh long anVị trí địa lý tỉnh Long An

2. Về công nghiệp một trong những yếu tố then chốt cho tiềm năng bất động sản tại Long An.

Diện tích tỉnh Long An là 4.494,93 km2 trong đó quỹ đất dành cho phát triển các khu công nghiệp và cụm công nghiệp của tỉnh là 15.138,6 ha. Bao gồm 30 khu công nghiệp (KCN) 40 cụm công nghiệp (CCN). Hiện tại có các khu công nghiệp và cụm công nghiệp sau đây đang hoạt động:

1.     Phu An Thanh Industrial Park
  • Vị trí: đường tỉnh 830, huyện An Thạnh, quận Bến Lức, tỉnh Long An
  • Diện tích: 1002 ha
2.   Khu công nghiệp Thuận Đạo
  • Vị trí: Thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức và xã Long Định, huyện Cần Đước, tỉnh Long An
  • Diện tích: 313 ha
3.  Khu công nghiệp Vĩnh Lộc 2 
  • Vị trí: xã Long Hiệp, huyện Bến Lức, tỉnh Long An
  • Diện tích: 226 ha, trong đó đất công nghiệp cho thuê là 136 ha
4. Khu công nghiệp Nhựt Chánh
  • Vị trí:  Ấp 5, xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.
  • Diện tích: 105,9728 ha
5.  Khu công nghiệp Thạnh Đức
  • Vị trí: xã Thạnh Đức, huyện bến Lức, tỉnh Long An
  • Diện tích: 255 ha, diện tích có khả năng cho thuê 155 ha

Long an tiềm năng bất động sản công nghiệp và dân dụng còn rất lớn.Long An được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp của vùng đồng bằng Sông Cửu Long

6. Khu công nghiệp Tân Bửu – Phúc Long

  • 1. KCN Tân Bửu

Vị trí: xã Tân Bửu, huyện Bến Lức, tỉnh Long An

Diện tích: 99,5 ha

  • 2. KCN Phúc Long

Vị trí: xã Long Hiệp, huyện Bến Lức, tỉnh Long An

Diện tích: 80 ha

  • 3. Khu công nghiệp Bắc An Thạnh

Vị trí: xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh long An

Tổng diện tích: 1.002,23 ha (trong đó đất công nghiệp lả 692,23 ha)

7.  Khu công nghiệp Cầu Tràm

Vị trí: xã Long Trạch, huyện Cần Đước, tỉnh Long An

Diện tích: 84 ha

8.   Cụm CN Cầu cảng Phước Đông

  • Vị trí: nằm cặp theo sông Vàm Cỏ, cách đường tỉnh 826B khoảng 100m về hướng Bắc, tọa lạc tại phía Tây của Tp.HCM, cách Trung tâm huyện Cần Đước 5km, cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh 45 km – Trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng 35 km – Trung tâm Tỉnh Long An 18 km, cách Cảng ICD Hiệp Phước34 km – Cảng Cát Lái 43 km – Cảng Quốc tế Long An 12 km – Cảng Cái Mép Thị Vải 129 km, cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất (TP. HCM) 42   km
  • Diện tích: 143,97 ha

9.   Khu công nghiệp Nam Tân Tập

  • Vị trí: xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

Cạnh cảng biển Long An, gần cảng container Hiệp Phước, cách cảng Sài Gòn khoảng 23 km và cảng Cát Lái 36 km theo đường thủy, cách trung tâm TP.HCM 24 km và cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất  30  km.

  • Diện tích: 266 ha.

10.   Khu công nghiệp Bắc Tân Tập

  • Vị trí: xã Tân Tập và Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An

Giáp sông Kênh Hàng và sông Soài Rạp là một trong những đầu mối của hệ thống đường thủy nội địa nối Long An với TP.HCM, các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long và các tỉnh miền Đông Nam bộ., đồng thời thông thương với đường biển quốc tế, có cảng biển riêng tiếp nhận tàu trọng tải 20.000 tấn-30.000 tấn, cách trung tâm TP.HCM 30 km, cách sân bay Tân Sơn Nhất 30 km

  • Diện tích: 1.000 ha, giai đoạn 1 là 100 ha.

11.  Khu công nghiệp Long Hậu

  • Vị trí: Ấp 3, Xã Long Hậu, Huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An (giáp ranh Hiệp Phước – Nhà Bè – TP.HCM)

Cách Cảng Container Trung Tâm Sài Gòn (SPCT) và Cảng Sài Gòn – Hiệp Phước 3km, cách Trung Tâm TP.HCM 19km, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng 12km.

  • Tổng diện tích: 324ha

12. Khu công nghiệp Tân Kim

  • Vị trí:  xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

Cách trung tâm TP HCM 20KM và cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 25 km, cách Cảng Sài gòn 20 km và cách các cảng biển trong tương lai như cảng Hiệp Phước 12 km theo đường bộ và cảng Long An, cảng Hiệp Phước 20 km theo đường thủy

  • Diện tích: 167,7 ha

13. Khu công nghiệp Đức Hòa 1

  • Vị trí: ấp 5, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Giáp ranh TPHCM dọc theo Đường tỉnh 825 cách trung tâm TP Hồ Chí Minh 18 km, cách sân bay Tân Sơn Nhất 25 km và cách Tân Cảng 28 kmm, cách Quốc lộ 1A 12 km và cách Quốc lộ 22 (đường Xuyên Á) 13km, nằm giữa 3 khu dân cư lớn là Thị trấn Đức Hòa (Long An), Thị trấn Bình Chánh và Quận 6 Tp.Hồ Chí Minh.

  • Diện tích: 274 ha, giai đoạn I: 70 ha

14. Khu công nghiệp Xuyên Á

  • – Vị trí: Đường tỉnh 824, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà, Long An.

Cách Thị trấn Đức Hòa 8 km và cách trung tâm TPHCM 22 km, nối liền và cách Quốc lộ Xuyên Á 7 km, cách sân bay Tân Sơn Nhất 18 km, cách Tân Cảng 25 km, cảng Sài Gòn 28 km, cạnh khu đô thị mới 200 ha cùng một chủ đầu tư và nằm giữa 3 khu dân cư lớn là Thị trấn Hậu Nghĩa, Thị trấn Đức Hòa (Long An) và Thị trấn Hóc Môn (TP.HCM)

  • Diện tích:  400 ha

15. Khu công nghiệp Đức Hòa 3

  • Vị trí: xã Đức Lập Hạ và xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Giáp ranh và cách trung tâm TP.HCM 25 km, giao thông bộ nối liền và cách Quốc lộ 22 (tuyến đường Xuyên Á) 9 km, nằm giữa 3 cụm dân cư lớn Thị trấn Đức Hòa, Thị trấn Hậu Nghĩa (Long An) và Thị trấn Củ Chi (TP.Hồ Chí Minh)

Các Công ty đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp:

  • 1. KCN Đức Hòa 3- Anh Hồng
    • Diện tích: 55 ha
    2. KCN Đức Hòa 3- Việt Hóa
    • Diện tích: 87 ha

    3. KCN Đức Hòa 3- Slico

      • Diện tích: 192 ha
    4. KCN Đức Hòa 3- Hồng Đạt
    • Diện tích: 100 ha
    5  KCN Đức Hòa 3- Resco
    • Diện tích: 296 ha
    6. KCN Đức Hòa 3- Thái Hòa
    • Diện tích: 100 ha
    7.  KCN Đức Hòa 3- Minh Ngân
    • Diện tích: 147
    8. KCN Đức Hòa 3- Song Tân
    • Diện tích: 307 ha
    9. KCN Đức Hòa 3-Đức lợi 
    • Diện tích: 40 ha
    10. KCN Đức Hòa 3-Long Việt
    • Diện tích: 87 ha
    11.  KCN Đức Hòa 3- Cali Long Đức
    • Diện tích: 200 ha
    12. KCN Đức Hòa 3- Liên Thành
    • Diện tích: 100 ha
    13. KCN Đức Hòa 3-Mười Đây
    • Diện tích: 137 ha

16. Khu công nghiệp Tân Đức

  • Vị trí: xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Cách Trung tâm TPHCM 20 km và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 20 km, cách Thị trấn Bến Lức 15 km

  • Diện tích: 535 ha

17. Khu công nghiệp Đức Hòa Đông

  • Vị trí: xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Giáp ranh và cách trung tâm TP.HCM 30 km.
Giao thông bộ nối liền và cách Quốc lộ 22 (tuyến đường Xuyên Á) 11km.
Nằm giữa 3 cụm dân cư lớn Thị trấn Đức Hòa, Thị trấn Hậu Nghĩa (Long An) và Thị trấn Củ Chi (TP.Hồ Chí Minh)
  • Diện tích: 500 ha

18. Khu công nghiệp Thái Hòa

  • Vị trí: ấp Tân Hòa, xã Ðức Lập Hạ, huyện Ðức Hòa, tỉnh Long An.

Cách trung tâm Tp. HCM 45 km, cách sân bay Tân Sơn Nhất 35 km, cách cảng Sài Gòn 40 km, cách bến xe buýt An Sương 27 km, cách cửa khẩu Mộc Bài 28 km, cách thị xã Tân An 50 km

  • Diện tích : 100 ha

19. Khu công nghiệp An Nhật Tân

  • Vị trí: xã An Nhựt Tân, huyện Tân Trụ, tỉnh Long An

Cạnh Đường tỉnh 832 nối liền và cách Quốc lộ 1A 5 km, cách sân bay Tân Sơn Nhất 29 km, cách cảng Sài Gòn 23 km. Nằm giữa 3 khu dân cư lớn là Thị trấn Bến Lức (cách 8 km), Thị xã Tân An (cách 14 km) và Thị trấn Tân Trụ (cách 8 km)

  • Diện tích: 120 ha

20. Khu công nghiệp Tân Thành

  • Vị trí: xã Tân Lập, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An
  • Diện tích: 768 ha

3 . Dân số tỉnh Long An

Tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2019, dân số toàn tỉnh Long An đạt 1.688.547 người, mật độ dân số đạt 376 người/km². Trong đó dân số sống tại thành thị đạt gần 271.580 người, chiếm 16,1% dân số toàn tỉnh, dân số sống tại nông thôn đạt 1.416.967 người, chiếm 83,9% dân số. Dân số nam đạt 842.074 người. trong khi đó nữ đạt 846.473 người. Tỷ lệ tăng tự nhiên dân số phân theo địa phương là 1.62%. Tỷ lệ đô thị hóa tính đến năm 2020 đạt 18%. Chính sự gia tăng dân số này hứa hẹn tiềm năng bất động sản Long An 2021 sẽ bùng nổ và mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư.

Tốc độ gia tăng dân số tạo tiền đề cho bất động sản Long An bứt pháBiến động dân số tỉnh Long An qua các năm

4 . Về cơ sở hạ tầng giao thông

Long An là cửa ngõ nối liền Đông Nam Bộ với đồng bằng sông Cửu Long, có chung đường ranh giới với thành phố Hồ Chí Minh. Hệ thống giao thông kết nối tỉnh với khu vực khá hoàn chỉnh, bao gồm đường bộ lẫn đường thuỷ.

Các tuyến quốc lộ – cao tốc:

  • Hiện hữu: 1A, 50, 62, N2 (đường Hồ Chí Minh), đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương.
  • Dự kiến: 50B (đường động lực kết nối TPHCM – Long An – Tiền Giang), N1, Đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, Đường Vành đai 3, Đường Vành đai 4.

Các tuyến đường tỉnh được đánh số từ 816 – 840.

Ngoài hệ thống giao thông đường bộ Long An cũng là tỉnh có hệ thống giao thông đường thuỷ chằng chịt với các tuyến giao thông như sông Vàm Cỏ Đông, sông Vàm Cỏ Tây, sông Rạch Cát (sông Cần Giuộc). Các tuyến đường thuỷ quan trọng như thành phố Hồ Chí Minh – Kiên Lương, thành phố Hồ Chí Minh – Cà Mau, thành phố Hồ Chí Minh – Tây Ninh đều qua Long An theo kênh Nước Mặn, sông Rạch Cát, sông Vàm Cỏ Đông. Các loại phương tiện vận tải thuỷ trên 100 tấn có thể theo các kênh rạch như Phước Xuyên, Dương Văn Dương, Trà Cú, Kinh Xáng, sông Bến Lức, sông Rạch Cát, kinh Thủ Thừa… đi từ miền Tây đến thành phố Hồ Chí Minh.

hạ tầng đồng bộ là lợi thế lớn cho bất động sản long an luôn tiềm năng trong mắt nhà đầu tưTiềm năng bất động sản Long An 2021 một phần nhờ sự đầu tư bài bản cơ sở hạ tầng

Dọc theo tuyến biên giới ở Long An, hiện nay có 5 cửa khẩu, bao gồm:

  1. Mỹ Quý Tây (Xòm-Rông) – Đức Huệ
  2. Hưng Điều A (Đức Huệ)
  3. Bình Hiệp (Prây-Vo) – Thị xã Kiến Tường
  4. Vàm Đồn – Vĩnh Hưng
  5. Kênh 28 – Vĩnh Hưng
  6. Ngoài ra, còn có 5 điểm trao đổi hàng hoá khác như Voi Đình, Sóc Rinh thuộc huyện Đức Huệ, Tà Lọt thuộc huyện Mộc Hoá, Rạch Chanh, Tàu Nu, Cây Trâm Dồ thuộc huyện Vĩnh Hưng.

Theo thông tin từ Tổng cục Thống kê năm 2008, khối lượng vận chuyển hành khách của tỉnh là 38,5 triệu lượt người, khối lượng luân chuyển hành khách đạt 1176,8 triệu lượt người/km, khối lượng vận chuyển hàng hoá đạt 12.972,0 nghìn tấn (đường bộ đạt 4.147 nghìn tấn, đường thuỷ đạt 8.798 nghìn tấn), khối lượng luân chuyển hàng hoá đạt 483,2 triệu tấn/km (đường bộ đạt 51,9 triệu tấn/km, đường thuỷ đạt 431,3 triệu tấn/km).

Hệ thống cảng tại Long An:

Long An được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp tại miền Tây Nam bộ việc vận chuyển hàng hóa từ các khu công nghiệp sẽ thông qua các hệ thống cảng, cửa khẩu sau:

  •  Cảng bourbon: tọa lạc trên đường Nguyễn Trung Trực, KP6, TT, Bến Lức, Long An, quy mô 12000m2 có thể tiếp nhận tàu có trọng tải từ 5000 DWT
  • Cảng quốc tế Long An: tọa lạc tại đường  ĐT830, Tân Lập, Cần Giuộc, Long An với quy mô 1.935ha có thể tiếp nhận được tàu có công suất từ 30.000 – 70.000 DWT

cảng quốc tế long an góp phần lớn cho phát triển công nghiệp tại tỉnhCảng quốc tế Long An hứa hẹn là trung tâm logistic lớn nhất miền Tây Nam Bộ

 Từ những số liệu trên ta thấy Long An là thủ phủ công nghiệp, logistic hàng đầu cả nước cùng với sự gia tăng về mật độ dân số cũng như quá trình đô thị hóa nhanh. Tất cả những yếu tố trên hứa hẹn Long An sẽ luôn là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp và bất động sản dân dụng. Dự báo tiềm năng bất động sản Long An 2021 vẫn phát triển bền vững và tạo giá trị thực.

 Theo Cát Tường Group !

Tin liên quan

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *